خداوند در جزئیات است " God is in the details "

شیراز
میدان آزادی
09170063004
سوالی دارید؟

بازسازی ویلایی

صفحه نخست / خدمات / بازسازی ویلایی
توضیحات

بازسازی ویلایی

بازسازی ویلایی به همراه حدود هزینه های مربوط و توضیحات مختصر


نوسازی ویلایی

بازسازی ویلایی

دکوراسیون داخلی

دکوراسیون داخلی و بازسازی

طراحی منزل ویلایی و بام سبز



کاربر گرامی!

لطفا جهت مشاوره با شماره 09170063004 تماس بگیرید

  •  فاکتورهای مهم در تعیین قیمت بازسازی منزل ویلایی و خانه به شرح زیر می باشد ؛ 

 

  • سن بنا و نقش آن در هزینه بازسازی آپارتمان

سن بنا نقش بسیار مهمی در تعیین میزان و عمق بازسازی آپارتمان دارد؛ به این ترتیب که هرچقدر عمر بنا بیشتر باشد احتمال اینکه مثلا لوله های آب مصرفی یا گرمایشی پوسیده شده باشد بیشتر است و یا احتمال اینکه ایزولاسیون کف سرویس ها و آشپزخانه از بین رفته باشد زیاد میشود. و مواردی از این دست که مستقیما بر روی قیمت بازسازی آپارتمان تاثیر خواهند داشت.

 

  • سلیقه کارفرما و نقش آن در هزینه بازسازی منزل

بنا بر سلیقه کارفرما و نیازهای وی، به عنوان مثال ممکن است تغییراتی در پلان منزل ایجاد شود که مستلزم تخریب تعدادی از دیوارهای منزل میباشد و این قضیه بسته به اینکه منزل در طبقه چندم ساختمان ( بخاطر حمل مصالح ) میباشد، تاثیر فابل توجه ای در سختی بازسازی منزل و قیمت نهایی خواهد داشت.

 

  • بودجه کارفرما و نقش آن در هزینه بازسازی خانه

در بعضی مواقع کارفرما بودجه بازسازی خانه خود را بنا بر دلایل اقتصادی به رقم خاصی محدود میکند و ما مجبور میشویم با محدود کردن پروژه و یا اولویت بندی کار، این خواسته کارفرما را برآورده کنیم.

 

  • انواع بازسازی ساختمان در دو دسته زیر خلاصه می شود:

    1. بازسازی ساختمان مسکونی

در بازسازی ساختمان های مسکونی به امکانات و تجهیزاتی که در بنا وجود دارد دستی زده نمی شود مگر آنکه صاحب پروژه درخواست کند. بیشتر بنا نوسازی می شود. در بازسازی ساختمان مسکونی زیبا سازی فضا در مرکز توجه قرار دارد. برخلاف بازسازی اماکن عمومی که مدرن شدن تجهیزات هم حائز اهمیت است.

     2. بازسازی ساختمان اماکن عمومی

در هنگام بازسازی مکان های عمومی در اکثر مواقع بنا به روز نمی باشد و تا حد زیادی نیاز به تجهیزات و امکانات امروزی دارد ولی پس از بازسازی، مشاهده می شود که بنا مطابق بناهای مدرن ساخته شده و به تمامی امکانات و تجهیزات لازم تجهیز شده است. از دلایل انجام بازسازی رفاه و آسان تر شدن کار ها می باشد. شاید بنای قدیمی با همون تجهیزات بتواند نیاز مردم  و افرادی که در آن منطقه رفت و آمد دارند را برطرف کند ولی وسیله های مدرن طبیعتا نیاز ها را با سرعت و کیفیت بالاتری بر طرف می کنند. از نمونه های این تجهیزات می توان به سیستم های سرمایشی و گرمایشی اشاره کرد.

 

 

آنالیز دقیقی از میانگین هزینه های بازسازی ساختمان ویلایی در شهر شیراز با سطح و کیفیت اجرای بازسازی  متشکل از چهار گروه و بازه قیمتی مربوط ( با تقریب بسیار دقیق ) .

  • حداقل " به نسبت یک متر مربع "

  •   2.200.000   الی    2.800.000         ( قیمت به تومان )
  • حق الزحمه طراحی : 8 الی 10 درصد مبلغ پیش بینی هزینه

  • حق الزحمه طراحی و اجرا : 18 الی 20 درصد مبلغ کل هزینه

 

 

  • متوسط " به نسبت یک متر مربع "

  •   2.900.000   الی    3.500.000         ( قیمت به تومان )
  • حق الزحمه طراحی : 10 الی 12 درصد مبلغ پیش بینی هزینه

  • حق الزحمه طراحی و اجرا : 18 الی 20 درصد مبلغ کل هزینه

 

 

  • خــــوب " به نسبت یک متر مربع "

  •   3.600.000   الی    4.200.000         ( قیمت به تومان )
  • حق الزحمه طراحی : 12 الی 14 درصد مبلغ پیش بینی هزینه

  • حق الزحمه طراحی و اجرا : 20 الی 24 درصد مبلغ کل هزینه

 

 

  • عــــــالـــی " به نسبت یک متر مربع "

  •   4.300.000   الی    6.000.000         ( قیمت به تومان )

  • حق الزحمه طراحی : 12 الی 14 درصد مبلغ پیش بینی هزینه

  • حق الزحمه طراحی و اجرا : 22 الی 24 درصد مبلغ کل هزینه

 

 

  • مراحل بازسازی ساختمان قدیمی :

  • تجهیز کارگاه

در این مرحله که بلافاصله پس از عقد قرارداد و واریز مبلغ پیش پرداخت از طرف کارفرما شروع میشود، گروه معماری ایوان سبز با توجه به توافقات قرارداد بازسازی، شروع به تهیه برنامه زمان بندی انجام پروژه و تجهیز کارگاه میکند و مواردی از قبیل بازکردن شیرآلات قدیمی، باز کردن کابینت قدیمی و آوردن تجهیزات انجام پروژه در این مرحله انجام میگیرد.

  • تخریب و نخاله برداری

ساده ترین ( از نظر فنی  ) و در عین حال سخت ترین  ( از نظر حجم کار ) ، این قسمت از بازسازی میباشد که باید در سریع ترین حالت ممکن به اتمام برسد؛ چرا که با زیاد شدن زمان این مرحله از بازسازی آپارتمان، همیشه اعتراض همسایگان را خواهیم داشت و در مراحل بعدی پروژه، زحمت زیادی به عوامل پروژه وارد خواهد شد.  این که آپارتمان در حال بازسازی در چه طبقه ای قرار دارد، نقش مهمی در تعیین قیمت این مرحله از کار خواهد داشت.

  • اجرای تاسیسات الکتریکی و مکانیکی

پس از انتقال نخاله ها از محل پروژه، نوبت به اجرای دقیق تاسیسات الکتریکی و مکانیکی میرسد.  از نظر معماری و آسایش ساکنین، تاسیسات خانه حکم قلب تپنده خانه را دارند و هرچقدر روی آن ها سرمایه گذاری شود ( البته اصولی و فکر شده ) ، آسایش بیشتری برای ساکنین به ارمغان خواهند آورد. گروه معماری ایوان سبز با عنایت به اهمیت این موضوع، در تمامی پروژه های بازسازی خود، ضمن طراحی علمی و اصولی تاسیسات مکانیکی و الکتریکی، برای اجرای کار از بهترین استادکاران برقی و مکانیکی بهره میبرد.

  • نازک کاری

پس از اتمام اجرای تاسیسات مکانیکی و برقی و اجرای دیوار چینی و  سفت کاری های مورد نیاز، نازک کاری شروع میشود. مرحله ای زیبا و به غایت حساس که نظارت بر حسن انجام کارهای این مرحله تجربه بسیار بالایی میخواهد. در این مرحله از بازسازی خانه و آپارتمان، کوچکترین اشتباه خودش را نشان خواهد داد و تمام زحمات مراحل قبلی را زیر سوال میبرد.

( اگرچه اشتباه قابل جبران است اما با صرف هزینه مادی و زمانی) این مرحله از کار میتواند شامل هریک از این موارد باشد ( با توجه به نیاز کارفرما ) : اجرای سقف کاذب با نورپردازی های ویژه، تعویض کاشی حمام، تعویض کاشی توالت، تعویض کاشی آشپزخانه، تعویض سرامیک کف واحد، نصب لمینیت یا کفپوش آپارتمان، نصب کابینت جدید، تعویض پنجره ها، نصب شیرآلات جدید، تعویض درب های داخلی، اجرای نورپردازی ویژه، طراحی و اجرای کارهای دکوراتیو

 

  • دلایل بازسازی ساختمان

  1. تخریب جزئی و یا کلی داخلی یا خارجی آپارتمان
  2. تغییر سبک خانه از کلاسیک به مدرن و یا بالعکس
  3. مدرن کردن منزل و همراهی با پیشرفت و تغییرات تکنولوژی
  4. تصمیم به تغییر کاربری فضاهای ساختمان و تغییر دکوراسیون داخلی آنها
  5. گرایش به تغییر و بازسازی آپارتمان و در نتیجه ایجاد تنوع در محیط زندگی افراد
  6. افزایش جمعیت در خانواده و در نتیجه نیاز به فضای بیشتر و استفاده بهینه تر از فضای خانه
  7. افزایش استحکام و پایداری ساختمان در برابر حوادث طبیعی و غیر طبیعی مانند سیل، زلزله و …

 

  • بازسازی تضمینی ساختمان

امروزه در کشورهای پیشرفته بحث بازسازی ساختمان، به صورت یک علم تخصصی که همراه با تکنیک های بروز اجرایی است دنبال میشود. در ایران نیز چند وقتی است که به این موضوع بیشتر توجه شده و شرکت های مختلفی در زمینه بازسازی و نوسازی در حال ارائه خدمات هستند.

گروه معماری شیراز ملک با توجه به دارا بودن کادری مجرب، برای شما نسخه ای آماده خواهد کرد که بعد از عملیات اجرایی از فضای منزل خود نهایت لذت را ببرید. با اعتماد به ما و اجرای بازسازی اصولی ساختمان و طراحی دکوراسیون توسط گروه معماری شیراز ملک ، دوباره صاحب منزلی نو و بسیار شیک خواهید شد و بدون نیاز به تعویض منزل تا سالیان سال مجددا میتوانید از آن استفاده نمایید.

09170063004